Appartements à louer à Hô Chi Minh-Ville

Oui. Vous pouvez visiter en visio en direct depuis l’étranger. Beaucoup prennent un appartement avec services pour le premier mois, puis choisissent un bail plus long une fois qu’ils connaissent la ville, plutôt que de signer un an sans avoir vu. Une personne de l’équipe Nest lit chaque demande concernant Hô Chi Minh-Ville et répond sur l’application de votre choix, en anglais ou en vietnamien.

En ce moment, les logements en ligne se trouvent à Thảo Điền & District 2 (21 logements) et District 9 (8 logements).

Les logements à Hô Chi Minh-Ville en ligne en ce moment vont de ₫11M à ₫200M par mois. Les charges s’ajoutent au loyer, et chaque annonce indique son coût mensuel tout compris.

Les frais de gestion, l’électricité, l’eau, internet et le parking s’ajoutent généralement au loyer. Chaque annonce Nest affiche le détail du Coût mensuel réel, pour comparer le total d’un logement à l’autre, ainsi que le tarif de l’électricité, car certains propriétaires la revendent au-dessus du tarif public.

Aucun des logements en ligne à Hô Chi Minh-Ville n’est en courte durée en ce moment. Nest propose des solutions courte durée et avec services dès un mois, et un conseiller peut en chercher une pour vous.

Les baux avec Nest vont d’un mois à un an. La caution est souvent d’un mois de loyer. Pour vous aider à la récupérer, Nest réalise un état des lieux d’entrée daté et photographié que vous signez avec le propriétaire, précise les conditions de remboursement dans le contrat et sert de médiateur en cas de litige à votre départ.

Le tạm trú est l’enregistrement de résidence temporaire : votre propriétaire doit déclarer votre séjour à la police du quartier. La déclaration se fait en ligne ou sur formulaire papier ; sur papier, elle doit parvenir à la police du quartier dans les 12 heures suivant votre arrivée (24 heures dans les zones reculées). La loi : article 33 de la Loi sur l’entrée, la sortie, le transit et la résidence des étrangers au Vietnam (47/2014/QH13, en vigueur depuis le 1 janvier 2015 ; article 33 modifié par 23/2023/QH15, en vigueur depuis le 15 août 2023 et 118/2025/QH15, en vigueur depuis le 1 juillet 2026). Beaucoup de propriétaires l’oublient si on ne le leur demande pas, ce qui peut retarder une prolongation de visa ou une carte de résident temporaire. Nest l’inclut donc dans l’aide à l’emménagement et vérifie après votre arrivée qu’il a bien été déclaré.

Non. C’est le propriétaire qui paie notre commission, jamais vous. Vous payez votre loyer et vos charges, et rien de plus pour la recherche, les visites et la signature. Il n’y a ni frais d’agence ni frais de visite pour le locataire.

Nest utilise un bail bilingue standard, en vietnamien et dans votre langue, et un conseiller vous explique chaque clause avant la signature, en soulignant les plus importantes : résiliation anticipée, conditions de la caution, entretien, tarif de l’électricité et hausses de loyer. Ne signez qu’un bail que vous avez lu dans votre langue.

Oui, et vous devriez : en personne, ou en visio en direct si vous êtes encore à l’étranger. Ne versez jamais d’acompte de réservation, surtout en espèces, avant d’avoir vu le logement et que le propriétaire soit vérifié. Nest contrôle le titre de propriété (sổ đỏ) et confirme que le bailleur est le propriétaire légal avant tout paiement, et n’utilise que des virements bancaires traçables.