Dans toute la ville
Maisons à louer à Hanoï
26 maisons à louer dans tout Hanoï. Chaque logement est vérifié et géré par NEST Living. De ₫11.6M à ₫110M par mois, surtout à Tây Hồ.
Maisons disponibles à Hanoï aujourd’hui
1–24 sur 26 maisons à Hanoï, du plus récent au plus ancien. Page 1 sur 2.
Maisons à Hanoï : loyers par nombre de chambres
Loyers mensuels demandés pour les 26 logements en ligne en ce moment, meublés et non meublés confondus. De vraies annonces, pas des estimations.
- 1 chambre2 logements₫11.6M$457
- 2 chambres1 logement₫12.5M$492
- 3 chambres8 logements₫25M à ₫60M$984 à $2,362Médiane ₫36.9M
- 4 chambres ou plus15 logements₫40M à ₫110M$1,575 à $4,331Médiane ₫63.5M
Un loyer médian n’est affiché qu’à partir de cinq logements d’une même taille, pour que le prix d’un seul propriétaire ne soit jamais présenté comme le prix du marché (la même règle que l’Indice des loyers).
Louer une maison à Hanoï : ce que recouvre le mot, et la règle de sécurité qui va avec
Ce que vous louez concrètement
Une maison à louer à Hanoï est en général une maison de ruelle, et sa forme est assez constante pour s’organiser avant même de visiter. Ces maisons sont étroites et hautes, souvent larges de quatre ou cinq mètres, si bien que l’essentiel de ce que vous prenez, ce sont des escaliers, et un ascenseur est l’exception plutôt que la règle. L’entrée se fait par une ruelle, et la largeur de cette ruelle est une question pratique et non esthétique, car elle décide de ce qui peut arriver jusqu’à votre porte.
Un plus petit nombre de maisons se trouvent dans une résidence fermée, ou ont un jardin et un endroit pour garer une voiture, et ce sont un autre produit qui appelle d’autres questions. Les deux types apparaissent sur cette page quand nous en avons. Faire la distinction tôt vaut bien la minute qu’elle coûte, car une photo du salon en dit très peu sur celui des deux que vous regardez.
La règle de sécurité incendie, et sa date d’entrée en vigueur
Demandez d’abord la conformité à la sécurité incendie, et demandez à la voir. Selon la directive 19, publiée le 24 juin 2024, les maisons à étages, les immeubles à plusieurs logements et les bâtiments mixtes habitation et commerce de Hanoï devaient respecter les normes de prévention des incendies avant le 30 mars 2025, et un bâtiment qui ne les respecte pas doit cesser son activité. Cette date est passée : il s’agit donc d’une règle déjà en vigueur et non d’une règle à venir, et il est légitime d’en parler à tout propriétaire.
Sous la règle, il y a encore la ruelle. Renseignez-vous sur sa largeur, sur la distance entre la maison et la rue carrossable la plus proche, et sur l’emplacement de la seconde sortie du bâtiment. Dans un immeuble géré, quelqu’un est payé pour connaître ces réponses. Dans une maison, personne ne l’est : les questions sont donc à vous de poser, et les réponses valent bien plus que les photos de l’annonce.
L’eau, et pourquoi le rez-de-chaussée devient votre affaire
Hanoï connaît des inondations locales, et de façon assez prévisible pour s’y préparer. Selon les prévisions de la ville, Hanoï compte 71 points d’inondation locale dès que la pluie dépasse 70 mm en une heure, ce qui, pendant un été à Hanoï, est une averse ordinaire et non exceptionnelle. L’emplacement de ces points varie d’une rue à l’autre, et ceux qui le savent sont les habitants de la rue, pas la personne qui tient les clés.
Aux étages supérieurs d’un immeuble, c’est le problème de quelqu’un d’autre. Dans une maison, c’est le vôtre, avec ce qui est garé au rez-de-chaussée et ce qui est rangé à l’arrière. Demandez donc ce que devient la rue lors d’une forte averse, demandez à un voisin et pas seulement à l’agent, et posez la question précisément pour le rez-de-chaussée et pour la ruelle juste devant.
Questions sur les maisons à Hanoï
Quels loyers pour les maisons à Hanoï ?
Les 26 maisons sur Nest à Hanoï en ce moment se louent de ₫11.6M à ₫110M par mois. Loyers médians demandés : 3 chambres ₫36.9M, 4 chambres ou plus ₫63.5M.
Où se trouvent les maisons à Hanoï ?
Par quartier : Tây Hồ (19), Long Biên (6), Ba Đình (1).
Quelles tailles pour les maisons à Hanoï ?
Par taille : 1 chambre (2), 2 chambres (1), 3 chambres (8), 4 chambres ou plus (15).
Avec ou sans meubles : qu’en est-il des maisons à Hanoï ?
Selon les annonces : 20 avec meubles, 5 sans meubles, 1 sans précision.
Puis-je louer à Hanoï avant d’arriver au Vietnam ?
Oui. Dites-nous ce qu’il vous faut : nous sélectionnons des logements ici et vous les montrons en appel vidéo en direct pendant que vous êtes encore à l’étranger.