Аренда квартиры в Ханое, Хошимине или Дананге без неприятных сюрпризов

Аренда квартиры во Вьетнаме – это то место, где большинство новичков теряют деньги, будь то Ханой, Хошимин или Дананг. Не потому, что города нечестны, а потому, что рынок аренды живёт по местным обычаям, бумагам на вьетнамском и сарафанному радио, к которому у иностранца с двумя чемоданами просто нет доступа. Результат предсказуем: люди переплачивают, соглашаются на депозиты без ясного порядка возврата и узнают о плате за управление, парковку или «сервисном сборе» только после въезда.

Решение не в удаче. Решение в том, чтобы каждый раз, по каждому объекту, проводить одни и те же несколько проверок до того, как кто-то заплатит. Это и описывает эта страница, и так мы ищем жильё для тех, кому помогаем переехать.

Где на самом деле снимают иностранцы

В каждом из трёх городов, где мы работаем, большинство иностранных семей и специалистов сосредоточены в нескольких районах, и понимание причин помогает не переплатить и не оказаться там, где вам неудобно жить.

В Ханое Тэйхо (Западное озеро) – давний центр иностранной жизни: квартиры у озера, западные продукты, рестораны разных кухонь и большое иностранное сообщество, поэтому аренда здесь на вершине рынка. Сипутра (Тэйхо Тэй) – закрытый международный жилой район, популярный у семей благодаря простору и близости нескольких международных школ. Бадинь и Старый квартал ближе к историческому центру и посольствам, но здания там старее, а улицы теснее. Каузяй и Мидинь современнее, более местные и в целом дешевле, что подходит одиночкам и парам с ограниченным бюджетом.

В Хошимине Тхаозьен и Анфу в городе Тхудык (бывший Район 2) – давняя база иностранцев, популярная у семей благодаря виллам, квартирам у реки и международным школам. Район 1 – оживлённый деловой центр, а Район 7 вокруг Фумихынг – спланированный район с широкими улицами и большим иностранным сообществом. В Дананге многие новички селятся у моря в Миане и Антхыонге, рядом с пляжем Микхе, или на более тихой стороне Шонча.

• Тэйхо / Западное озеро: самый удобный для иностранцев, у озера, самая высокая аренда
• Сипутра: закрытый жилой район, любимец семей благодаря школам и простору
• Бадинь / Старый квартал: центр, район посольств, старые дома
• Каузяй / Мидинь: современно, более местно, выгоднее
• Хошимин: Тхаозьен и Анфу, Район 1, Район 7 / Фумихынг
• Дананг: Миан и Антхыонг рядом с пляжем Микхе, а также Шонча

Смотрите на полную стоимость, а не на цифру в объявлении

Аренда в объявлении редко совпадает с тем, что вы реально платите каждый месяц. Прежде чем увлечься цифрой, выясните всё: плату за управление или обслуживание здания, электричество (часто по повышенному коммерческому тарифу, а не бытовому), воду, интернет, парковку мотоцикла или машины и то, указана ли цена в долларах США или во вьетнамских донгах, ведь аренда, привязанная к доллару, меняется вместе с курсом.

Мебель тоже важна. «Полностью меблированная» может означать готовый к въезду дом или кровать, диван и мало что ещё. Уточните, что остаётся, что сломано и кто починит кондиционер, когда он откажет в июле. Понятная постатейная разбивка всех регулярных платежей – лучшая защита от разговора «а я думал, это входит в аренду» через три месяца.

Депозит и комиссия агента: как это обычно устроено

Депозит обычно равен месячной аренде, и его устанавливает договор: он согласуется для каждой аренды и обсуждается, особенно при длительном сроке. Ваш консьерж подтвердит сумму для выбранного жилья до того, как вы примете решение. Депозит должны вернуть в конце аренды за вычетом реального ущерба сверх нормального износа. Это «должны» защищает вас, только если условия прописаны в договоре, а состояние жилья задокументировано при въезде.

Что касается комиссий, важно понимать, кто платит агенту. На многих рынках комиссию агенту платит арендодатель, поэтому с арендатора не должны брать отдельную плату за подбор. Если с вас просят деньги просто за показ квартир, считайте это тревожным знаком и уточните, за что именно эта плата.

• Сфотографируйте и запишите состояние всего до подписания
• Получите условия возврата депозита в письменном виде
• Уточните, кто платит агенту. С вас не должны брать дважды
• Торгуйтесь: более долгий срок обычно даёт меньший депозит или аренду

Договор, и почему он должен быть на языке, который вы читаете

Договор, который вы не можете прочитать, вы не можете и отстоять. Требуйте двуязычный договор, вьетнамский рядом с языком, который вы читаете, где прописаны аренда, срок, срок уведомления, судьба депозита, ответственность за ремонт и может ли арендодатель поднять цену в середине срока. Устные обещания на просмотре ничего не значат после въезда. Чего нет в документе, того не существует.

Правильно зарегистрированный договор аренды важен и за пределами самой квартиры. Ваш адрес проживания используется в других процедурах обустройства во Вьетнаме, в том числе при оформлении временной карты проживания и других регистраций, поэтому чистая, задокументированная аренда с самого начала избавит от проблем позже.

Как Nest ведёт поиск

Мы начинаем с проверенных объявлений, а не с того, что ходит по рукам, поэтому жильё, которое вы видите, реально существует, свободно и показано по настоящей полной стоимости. Вы можете смотреть варианты сами или рассказать нам о бюджете, желаемом районе, дороге до работы и дате въезда, и мы подберём то, что действительно подходит, и организуем просмотры.

Когда вы нашли своё жильё, мы вместе с вами проверяем договор на вашем языке, следим, чтобы условия депозита и комиссий были честными, и на переговорах сидим на вашей стороне стола. Цель проста: вы подписываете понятный документ, на жильё, которое видели, по цене, о которой договорились. И получаете депозит обратно при выезде.