사라지는 보증금, 월세에 숨은 요금, 읽을 수 없는 계약서 같은 끔찍한 이야기를 들어 보셨을 겁니다. 원하시는 건 이해할 수 있는 조건의, 확인된 하노이, 호찌민시, 다낭의 임대 아파트일 뿐입니다.
콜센터가 아닌 실제 사람Leslie 및 Claire 그리고 팀원들을 만나 보세요. 모든 주택 임대 요청은 실제 사람이 읽고, 원하시는 앱으로 영어나 베트남어로 답변드립니다.
짧은 3단계, 약 3분.
컨시어지가 원하시는 앱으로 연락해 무료 20분 통화 시간을 정합니다.
통화에서 필요한 서비스와 순서, 항목별 비용을 함께 정리합니다.
컨시어지가 계획을 단계별로 함께 진행합니다. 집만 필요하시면, 그때부터 임대 담당자가 도와드립니다.
베트남에서 아파트를 임대할 때 하노이, 호찌민시, 다낭 어디에 도착하든 대부분의 새 입주자가 돈을 잃습니다. 도시가 부정직해서가 아니라, 임대 시장이 현지 관행, 베트남어 서류, 그리고 여행 가방 두 개를 들고 도착한 외국인이 들어갈 방법이 없는 입소문으로 돌아가기 때문입니다. 결과는 뻔합니다. 너무 많이 내고, 돌려받을 방법이 불분명한 보증금에 동의하고, 관리비, 주차비, "서비스 요금"을 이사한 뒤에야 알게 됩니다.
해결책은 운이 아닙니다. 돈이 오가기 전에 모든 집에서 매번 같은 몇 가지를 확인하는 것입니다. 이 페이지가 그 과정을 설명하며, 저희가 이주를 돕는 분들의 집을 찾을 때도 이렇게 합니다.
저희가 일하는 세 도시 모두에서 외국인 가족과 직장인 대부분은 몇몇 지역에 모여 있으며, 그 이유를 알면 너무 많이 내거나 생활에 맞지 않는 곳에 살게 되는 일을 피할 수 있습니다.
하노이에서는 떠이호(서호)가 오래된 외국인 중심지입니다. 호숫가 아파트, 서양 식료품점, 다양한 국제 식당, 큰 외국인 커뮤니티가 있어 월세가 시장 최고 수준입니다. 시푸트라(떠이호떠이)는 넓은 공간과 여러 국제학교와 가까워 가족에게 인기 있는 출입 통제형 국제 타운십입니다. 바딘과 구시가지는 역사 중심지와 대사관에 가깝지만 건물이 오래되고 길이 좁습니다. 꺼우저이와 미딘은 더 현대적이고 현지적이며 대체로 저렴해 예산을 아끼는 싱글과 커플에게 맞습니다.
호찌민시에서는 투득시(옛 2군)의 타오디엔과 안푸가 오래된 외국인 거점으로, 빌라, 강변 아파트, 국제학교 덕분에 가족에게 인기가 많습니다. 1군은 번화한 상업 중심지이고, 푸미흥 일대의 7군은 넓은 도로와 큰 외국인 커뮤니티가 있는 계획 지구입니다. 다낭에서는 많은 새 입주자가 미케 해변과 가까운 미안과 안트엉, 또는 조용한 선짜 쪽에 자리 잡습니다.
광고된 월세가 실제로 매달 내는 금액인 경우는 드뭅니다. 숫자에 끌리기 전에 전체를 확인하세요. 관리비 또는 건물 요금, 전기(가정용이 아닌 더 비싼 상업 요금이 적용되는 경우가 많음), 수도, 인터넷, 오토바이나 자동차 주차, 그리고 가격이 미국 달러인지 베트남 동인지 확인해야 합니다. 달러에 연동된 월세는 환율에 따라 움직이기 때문입니다.
가구도 중요합니다. "풀옵션"은 바로 입주할 수 있는 완비된 집일 수도, 침대와 소파 정도만 있는 집일 수도 있습니다. 무엇이 남는지, 무엇이 고장 났는지, 7월에 에어컨이 고장 나면 누가 고치는지 확인하세요. 모든 정기 요금을 항목별로 정리한 명세가 석 달 뒤 "월세에 포함된 줄 알았는데"라는 대화를 막는 가장 좋은 방법입니다.
보증금은 보통 월세 한 달분이며 계약서가 정합니다. 임대마다 합의하며 협상할 수 있고, 특히 장기 임대일 때 그렇습니다. 결정하기 전에 담당 컨시어지가 고르신 집의 금액을 확인해 드립니다. 보증금은 임대가 끝날 때 정상적인 사용 마모를 넘는 실제 손상만 빼고 돌려받아야 합니다. 이 "돌려받아야 한다"는 조건이 계약서에 적혀 있고 입주할 때 집 상태를 기록해 두어야만 고객님을 보호합니다.
수수료에서 중요한 것은 누가 중개인에게 수수료를 내는지입니다. 많은 시장에서 집주인이 중개 수수료를 내므로, 세입자가 별도의 소개비를 내서는 안 됩니다. 단지 아파트를 보여 주는 대가로 수수료를 요구하면 경고 신호로 보고 정확히 무엇에 대한 비용인지 물어보세요.
읽을 수 없는 임대 계약은 지킬 수 없는 계약입니다. 베트남어와 고객님이 읽는 언어가 나란히 있는 이중 언어 계약서를 요구하세요. 월세, 기간, 해지 통보 기간, 보증금 처리, 수리 책임, 집주인이 임대 기간 중 월세를 올릴 수 있는지가 적혀 있어야 합니다. 집을 볼 때 말로 한 약속은 입주한 뒤에는 효력이 없습니다. 문서에 없으면 없는 것입니다.
정식 등록된 임대 계약은 아파트 외에도 중요합니다. 거주지 주소는 임시거주증과 다른 등록 절차의 일부이므로, 처음부터 깔끔하게 문서화된 임대를 하면 나중에 문제를 줄일 수 있습니다.
떠도는 매물이 아닌 확인된 매물에서 시작하므로, 보시는 집은 실제로 있고 입주 가능하며 실제 총비용으로 가격이 표시됩니다. 직접 매물을 둘러보셔도 되고, 예산, 원하는 지역, 출퇴근, 입주 날짜를 알려 주시면 실제로 맞는 곳을 추린 뒤 방문 일정을 잡아 드립니다.
마음에 드는 집을 찾으면 고객님의 언어로 계약서를 함께 검토하고, 보증금과 수수료 조건이 공정한지 확인하며, 협상 내내 고객님 편에 섭니다. 목표는 간단합니다. 직접 본 집을, 합의한 가격에, 이해한 계약서로 서명하는 것. 그리고 나갈 때 보증금을 돌려받는 것입니다.
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