Négociation du bail : lisez le contrat et fixez les conditions avant de signer
Au Vietnam, un bail est généralement rédigé en vietnamien par le propriétaire. Nous le lisons avec vous dans votre langue, vérifions les clauses qui coûtent de l'argent aux locataires et négocions les clauses risquées avant que vous ne signiez.
De vraies personnes, pas un centre d’appelsVoici Leslie et Claire et le reste de l’équipe. Une vraie personne lit chaque demande de négociation du bail et vous répond sur l’application de votre choix, en anglais ou en vietnamien.
Comment ça marche
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Trois étapes courtes, environ trois minutes.
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Un concierge vous contacte, sur l’application de votre choix, pour fixer un appel gratuit de 20 minutes.
Nous construisons votre plan de relocation
Pendant l’appel, nous voyons quels services il vous faut, dans quel ordre et ce que coûte chacun.
Nous commençons
Votre concierge vous accompagne dans le plan, étape par étape. Si vous n’avez besoin que d’un logement, un agent de location prend le relais.
L'essentiel de l'argent qu'un locataire perd au Vietnam se perd dans le bail, pas lors de la visite. Une caution sans règle claire de restitution, un préavis qui ne joue que dans un sens ou une ligne qui vous laisse toutes les réparations peuvent coûter plus d'un mois de loyer, et rien de tout cela n'apparaît avant qu'un problème survienne.
Nous lisons le bail avec vous, dans votre langue, avant que vous ne signiez. Nous signalons les clauses importantes, expliquons ce qui est normal ici et négocions celles qui ne sont pas justes, de votre côté de la table.
Les clauses que nous vérifions à chaque fois
Ce sont les parties d'un bail qui déterminent le coût réel d'une location. Si l'une d'elles manque ou est déséquilibrée, nous la soulevons auprès du propriétaire avant toute signature.
- La caution : combien, où elle est conservée, et exactement quand et comment elle est restituée
- Le préavis, pour vous comme pour le propriétaire, et ce qui se passe si l'une des parties part plus tôt
- Réparations et équipements : qui paie quoi, et dans quel délai le propriétaire doit intervenir
- Électricité, eau et charges de service : ce qui est compris dans le loyer et ce qui est facturé, à quel tarif
- Les hausses de loyer au renouvellement, et le préavis que le propriétaire doit donner
- La déclaration de résidence : qui s'en charge, et ce que le propriétaire fournira pour cela
Ce qui peut se négocier
Le loyer n'est pas la seule variable. Un bail plus long permet souvent un loyer ou une caution plus bas, payer plusieurs mois d'avance peut ouvrir une discussion sur le prix, et des meubles, des équipements ou des réparations avant l'emménagement sont souvent plus faciles à obtenir qu'un chiffre plus bas.
Nous vous disons franchement ce qui vaut la peine d'être demandé pour le logement en question, et ce qui ne l'est pas, pour que la négociation vous serve au lieu de froisser le propriétaire avant même votre arrivée.
Ce que cela vous coûte
Quand vous louez un logement par Nest, c'est le propriétaire qui paie notre commission, jamais vous. La lecture du bail et la négociation de ses conditions en font partie : il n'y a donc pas de frais d'agence pour le locataire.
Questions fréquentes
Un bail au Vietnam est-il rédigé en anglais ?
Peut-on négocier le loyer au Vietnam ?
Dois-je payer Nest pour la négociation du bail ?
Et si Nest s’occupait de : négociation du bail ?
Expliquez-nous votre situation et un concierge Nest vous écrira pour fixer un appel gratuit de 20 minutes, sans engagement.