Quartier et type

Studios à Đống Đa : le quartier le plus dense de Hanoï, et un marché étudiant

5 studios à louer vérifiés à Đống Đa (Dong Da), Hanoï, gérés par NEST Living.

Un marché de jeunes diplômés et d'étudiants, pas d'expatriés

Le marché des studios de Đống Đa existe grâce à ses universités. Le quartier en regroupe tout un ensemble, dont l'Université du commerce extérieur, l'Académie diplomatique, l'Université des ressources en eau, l'Université des transports et des communications, l'Université de médecine de Hanoï, l'Université de droit, l'Université des syndicats et l'Académie bancaire. Cela crée une demande régulière et précise : étudiants, jeunes diplômés, jeunes actifs et personnel hospitalier, surtout vietnamiens, qui veulent surtout une petite pièce indépendante assez proche pour rejoindre un campus à pied ou à moto en dix minutes. Si vous cherchez un quartier international, c'est Tây Hồ et non celui-ci. Si vous voulez être vraiment au centre, payer moins que dans les quartiers du lac et vivre parmi des gens qui travaillent réellement ici, ce quartier mérite un coup d'œil.

Le quartier le plus dense de Hanoï, au niveau de la rue

C'est aussi l'endroit le plus peuplé de la ville. Đống Đa est le quartier le plus dense de Hanoï, avec environ 410 000 habitants sur moins de dix kilomètres carrés, une densité plusieurs fois supérieure à la moyenne de la ville. On le ressent comme un mur de petits bâtiments, des dizaines de milliers, traversé de ruelles qui fonctionnent vraiment comme un labyrinthe, et d'anciens immeubles collectifs qui ont mal vieilli. Un résident de longue date qui juge le quartier agréable à vivre dit tout de même que le bruit et la circulation autour de Xã Đàn deviennent fous. Les deux moitiés de cette phrase sont vraies, et toutes deux ont leur place sur cette page.

Les ruelles : les questions qui comptent vraiment

La plupart des studios ici sont au fond d'une ruelle, et ce sont les questions sur la ruelle qui valent d'être posées. Un incendie mortel dans une ruelle profonde en mai 2024 a été suivi le mois suivant par la directive 19, selon laquelle les maisons à étages, les immeubles à plusieurs logements et les bâtiments mixtes habitation et commerce devaient respecter les normes de prévention des incendies avant le 30 mars 2025, et un bâtiment qui ne les respecte pas doit cesser son activité. C'est une règle qui porte sur un bâtiment précis et non sur un quartier : le plus utile est donc de poser la question pour le bâtiment que vous avez devant vous. Posez trois questions sur tout studio de ruelle : quelle est la largeur de la ruelle, à quelle distance la porte se trouve d'une rue où un véhicule peut entrer, et s'il existe une seconde sortie. Un bon propriétaire répond aux trois sans hésiter.

La saison de la pollution, et ce qu'une petite pièce peut y faire

Une remarque saisonnière qui compte davantage dans une petite pièce. La saison de la pollution à Hanoï va à peu près d'octobre à mars, au pire à partir de novembre, quand l'inversion de température et l'air immobile maintiennent les particules près du sol. Un studio est un seul espace fermé, ce qui est un inconvénient dehors et un avantage dedans, car un seul purificateur d'air peut réellement le couvrir. Demandez si les fenêtres ferment hermétiquement.