Quartier et type

Appartements à Thanh Xuân : un quartier de tours, et quoi demander avant de visiter

7 appartements à louer vérifiés à Thanh Xuân (Thanh Xuan), Hanoï, gérés par NEST Living.

Qui loue vraiment à Thanh Xuân

Thanh Xuân est un quartier vietnamien et un quartier d'appartements, et le dire franchement est plus utile que de prétendre le contraire. Ce n'est pas là que vit la communauté d'expatriés occidentaux de Hanoï, et il n'existe presque rien d'écrit en anglais sur la vie ici. Les locataires sont en très grande majorité des actifs et des familles vietnamiens, ainsi que des étudiants et du personnel des universités voisines. Si vous voulez un quartier international, ce n'est pas le bon et Tây Hồ l'est. Si vous voulez un appartement moderne avec ascenseur, accueil gardé et supermarché en bas, à un prix que les quartiers du lac ne pratiquent pas, c'est l'un des endroits qui répondent.

Ce que le couloir de tours vous dit avant de visiter

Le couloir de tours le long de Lê Văn Lương et Tố Hữu est ce qu'il faut comprendre avant de visiter quoi que ce soit. Une quarantaine de tours s'y dressent sur environ deux kilomètres. En 2022, l'inspection du ministère de la Construction a examiné l'urbanisme le long de ce couloir et relevé une série d'infractions, dont treize projets non conformes au plan de district approuvé en 2015. Ce constat a été contesté par l'autorité d'urbanisme de Hanoï elle-même, qui a jugé la conclusion insatisfaisante, et n'était toujours pas réglé un an plus tard. Vous n'avez pas à trancher. L'enseignement utile tient dans les deux versions : ce couloir a été construit de façon dense et rapide, et un débat public est en cours sur la question de savoir si les routes et les services en dessous ont été prévus pour le supporter. Pour tout immeuble précis, demandez donc à quoi ressemble vraiment la sortie à huit heures et demie un mardi plutôt que ce que suggère la carte.

Royal City est une ville, pas un immeuble

Mieux vaut voir Royal City comme une petite ville que comme un immeuble. Ses habitants se comptent par dizaines de milliers et représentent environ un tiers du quartier où il se trouve. Cela apporte de vrais avantages, dont tout à l'intérieur et presque rien à faire à pied, et un inconvénient honnête : les grands ensembles autonomes ne permettent pas vraiment de rejoindre à pied la vie de rue ordinaire à l'extérieur.

La question de sécurité incendie, et pourquoi on la pose ici en premier

Enfin, la question à poser ici en premier. En septembre 2023, un mini-immeuble d'appartements de ce quartier a brûlé et 56 personnes sont mortes. Le bâtiment avait été autorisé pour six étages et en comptait neuf. Hanoï exige désormais que les maisons à étages, les immeubles à plusieurs logements et les bâtiments mixtes habitation et commerce respectent les normes de prévention des incendies, et un bâtiment qui ne les respecte pas doit cesser son activité. Pour tout petit immeuble à plusieurs logements de Thanh Xuân, demandez donc directement s'il a obtenu sa conformité incendie, et demandez à la voir.

Entrer et sortir

Le quartier est dense. Environ 293 000 personnes vivent sur à peu près neuf kilomètres carrés, soit une densité plusieurs fois supérieure à la moyenne de la ville, et la rivière Tô Lịch coupe le quartier en deux. Cette densité n'a rien d'abstrait. C'est pour cela que les routes se comportent comme elles le font à huit heures du matin.